* É importante abrir uma conta bancária nos Estados Unidos?
Sim, é importante abrir uma conta bancária, pois facilitará nos pagamentos das contas da casa, como água, luz etc
Também facilitará no envio da remessa e para os depósitos.
O Cliente será recomendado por um de nossos corretores de imóveis em Orlando ao gerente de um banco parceiro em Orlando.
- Quais são os documentos necessários para compra financiados?
Os documentos necessários para compra financiada basicamente são:
1. Passaporte – Pag 1 , 2, 3 e do Visto
2. Conta bancária nos Estados Unidos
3. Carta de Contador
4. cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda, pessoal e da empresa se houver
5. cópia dos 3 últimos mais recentes extratos bancários
6. prova dos valores, isto é do valor da entrada mais 3 meses correspondente as prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária aqui nos EUA.
- Como faço para comprar um imóvel na Flórida?
Como estrangeiro o processo de compra é praticamente simples, sem muita burocracia.
Os documentos necessários para compra à vista são:
1. Cópia do Passaporte – Pag 1 , 2 e do Visto
2. Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.
- Quais são os documentos que vou precisar?
Os documentos necessários são: passaporte com visto válido e prova dos valores da compra como: cópia de extrato ou aplicação financeira.
- Gostaria de financiar um imóvel , é possível?
Sim, é possível. Alguns bancos americanos financiam ao estrangeiro no máximo 70% do valor do imóvel. O termo do financiamento é de até 30 anos.
- Os Documentos que vou precisar para o financiamento precisam ser em inglês?
Precisam sim, os documentos precisam estar em inglês. Em alguns bancos , há funcionários que falam português e que podem ajudá-lo com a preparação dos documentos . Quando se fizer necessário, o cliente pode contratar um Corretor de Financiamento , chamado de Mortgage Broker. Esse profissional que pode ser o mesmo corretor que lhe apresentou o imóvel , logicamente se esse mesmo possuir as duas certificações. Ele irá assessorá-lo nesse processo. Tendo a Araujo Lima Corretores do tipo em sua equipe que darão o suporte necessário.
* Quais os documentos que necessitarei para a abertura da conta bancária?
Os documentos são:
*Cópia do passaporte
*Comprovante de residência do Brasil, ex.:conta de luz, água, telefone etc
*Depósito mínimo $100.00
- Como faço a remessa do valores da compra?
A remessa de valores é feita através do próprio banco que possui conta amparada pelo contrato de compra e venda do imóvel.
- Quero financiar uma casa de US$ 70,000,00. É possível?
Não, infelizmente os banco provedores desses financiamentos exigem o valor mínimo de US$ 100,000,00. Com a entrada de novos bancos nesse mercado , essa regra pode ser flexibilizada.
- Como posso simular o financiamento de um imóvel em Orlando ?
Sugerimos que acesse www.mlcalc.com e faça a sua simulação
- Após a compra financiada resolvi quitar o imóvel, posso?
Sim, A maioria dos bancos permitem a quitação.
* Como faço para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando financiamento bancário?
O processo de financiamento para estrangeiros é simples, sem muita burocracia. Os documentos necessários são:
Uma carta do contador indicando rendimentos em dólares dos últimos 3 anos até a presente data.
Cópia dos 2 últimos anos do imposto de renda.
2 meses de extrato bancário ou demonstrativo financeiro provando o valor da entrada.
Cópia do passaporte e visto americano.
Abertura de conta bancária nos EUA (auxiliamos no processo de abertura da conta)
* Quais os custos que terei na compra de um imóvel à vista?
Os custos envolvidos com a compra do imóvel à vista além do valor do imóvel são:
Escritura e registro do imóvel "Closing Costs" que será menos de 1% do valor do imóvel. Outros itens como seguro do título, seguro do imóvel, inspeção do imóvel e levantamento topográfico são opcionais, mas nós recomendamos a contratação desses serviços.
* Quais os custos envolvidos na compra de um imóvel financiado?
Os custos envolvidos com a compra do imóvel financiado são:
A entrada (30 a 40% do valor do imóvel) e os custos de compra "Closing Costs", onde inclui taxas do banco, reservas, escritura, seguro e avaliação do imóvel, IPTU, taxas governamentais, cartório e registro ficam em torno de 3.5 a 5% do valor financiado.
* Preciso procurar várias imobiliárias ou corretores?
Não, você não deve procurar várias imobiliárias ou corretores. Aliás, essa é uma das grandes diferenças na hora de comprar um imóvel nos Estados Unidos, pois o corretor tem acesso e pode ofertar a seu cliente todas as propriedades disponíveis no mercado através de um cadastro único de imóveis (MLS-Multiple Listing Service) independente da imobiliária que colocou o imóvel a venda.
* Como selecionar um corretor para me assessorar na procura e aquisição do meu imóvel?
Primeiro escolha uma pessoa em que você possa confiar e se sentir confortável, que conheça o mercado, que haja profissionalmente, que tenha ética, que tenha experiência na negociação de imóveis e por último, que fale sua língua e conheça a sua cultura.
Verifique se o corretor possui licença para atuar nessa área através do Florida Department of Business Regulation. Dê preferência a corretores que sejam afiliados a associações de Realtors nacionais e locais, pois essas associações seguem códigos rigorosos de éticas profissionais.
Satisfazemos todos esses quesitos e estamos à disposição para lhe auxiliá-lo no que for necessário. Veja aqui as associações que somos afiliados.
* Sou estrangeiro, tenho dificuldade em comprar uma casa em orlando ?
Não! Atualmente é mais fácil do que se imagina, só irá precisar de visto e passaporte, ambos em válidos.
* Como o corretor é remunerado?
Quem paga o corretor é o dono do imóvel. Você não tem nenhum custo com a assessoria.
* Caso venhamos a adquirir um imóvel na Flórida, quais seriam os gastos anuais e mensais com a manutenção do imóvel e como poderíamos efetuar o pagamento dessas despesas?
O pagamento das despesas podem ser realizados por débito automático ou através de uma administradora do imóvel.
Os custos de manutenção são: água, energia elétrica, IPTU, seguro do Imóvel (obrigatório quando financiado e opcional quando quitado) e condomínio (se houver).
* Preciso declarar imposto de renda nos EUA por comprar um imóvel?
A declaração só se faz obrigatória se estiver gerando ganhos de capital, com por exemplo alugada. Porém, todas as despesas que o imóvel tem podem ser deduzidas, tais como juros do financiamento, IPTU, condomínio, e gastos para administração e manutenção da propriedade.
* Como calcular a área do imóvel em metros quadrados ?
Multiplica-se o valor em "square feet (SF)"por 0.0929 e obtém-se o valor em "metros quadrados (m2)
Exemplo: 1500 SqFt X 0.0929 = 139 m2
*Os Brasileiros tem motivos para investir em imóveis na Flórida ?
São muitos motivos, dentre eles , destacamos :
- Grande Confiança e Estabilidade na economia Americana.
- Alta de preços nos imóveis brasileiros com previsão de bolha Imobiliária após a copa do mundo e jogos olímpicos.
- Financiamento com juros baixos.
- Orlando é amada por brasileiros. Clima , organização , Disney , são uns dos fatores que provocam esse amor.
- Os preços dos imóveis em Orlando são muito atrativos
* Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel à vista?
Se o pagamento é à vista, os documentos necessários são: passaporte com visto americano válido e comprovante dos valores da compra mediante extrato bancário ou aplicação financeira.
